Eigentümergemeinschaft
Photovoltaik in der Eigentümergemeinschaft – gemeinsam profitieren
Photovoltaik bietet für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) erhebliche Potenziale:
- Nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie
- Reduzierte Energiekosten für Allgemeinstrom oder alle Eigentümer
- Vorbereitung auf künftige Energieanforderungen (z. B. E-Mobilität)
- Positives Signal gegenüber Mietern und potenziellen Käufern
Doch bevor die Anlage aufs Dach kommt, braucht es gute Vorbereitung – technisch, wirtschaftlich und rechtlich.
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*wir geben Deine Daten niemals ohne Deine ausdrückliche Zustimmung weiter - Du sprichst nur mit uns!
Die Basis - Messen und Rechnen
Was messen wir – und wie lange?
Damit Mieterstrom wirtschaftlich betrieben werden kann, ist eine präzise Planung entscheidend. Deshalb analysieren wir vorab die Ist-Situation detailliert und gehen mit einer guten Basis in die Planung:
Messdauer: In der Regel mindestens 8 Wochen – je nach Komplexität und Gebäudegröße
Was wird gemessen:
- Stromverbrauch pro Einheit (Lastprofile)
- Tages- und Nachtverbrauch
- Grundlastverhalten
- saisonale Schwankungen
- ggf. Wärmepumpen, E-Ladepunkte oder Kühltechnik
Was noch berücksichtigt wird:
- Planung für Wärmepumpen
- Modernisierung mit Boilern oder Durchlauferhitzern
- Planung von Klimageräten
- Stellplätze und Ladesäulen (Wallbox) für Elektroautos
Diese Daten sind die Basis für die Auslegung der PV-Anlage und eines Batteriespeichers, oder für den Ausbau der existierenden PV-Anlage mit besserem Wechselrichter und Batteriespeicher. Ziel ist es, den Eigenverbrauchsanteil zu maximieren – und so Ertrag und Nutzen für alle Beteiligten zu optimieren.
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Rechtssicherheit – wir geben Euch die Werkzeuge an die Hand
Eine gemeinschaftlich betriebene PV-Anlage erfordert juristische Klarheit. Wir helfen Eigentümergemeinschaften mit konkreten Hilfsmitteln:
Formale Voraussetzungen:
- PV-Anlage gilt als bauliche Veränderung (§ 20 WEG)
- Einfache Mehrheit reicht für die Umsetzung – bei Kostenübernahme durch Beteiligte
- Abweichende Kostenverteilung (z. B. auf alle Eigentümer) nur mit doppelt qualifizierter Mehrheit (§ 21 WEG)
- Änderungen an der Abrechnung oder Nutzung erfordern Beschlüsse
Was wir liefern:
- Vorlage für Einladung und Tagesordnung
- Musterbeschlüsse und rechtlich geprüfte Formulierungen
- Technische Beschreibungen für die Versammlung
- Teilnahme an Versammlungen (digital oder vor Ort)
Vorteil für die WEG: Klarheit und Sicherheit für alle Beteiligten – ohne sich selbst tief einarbeiten zu müssen.
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Wirtschaftlichkeit & Amortisation – mit attraktiven Perspektiven
Kann ich das zu 100 % finanzieren? Ja. In vielen Fällen ist eine Vollfinanzierung möglich – über klassische Bankkredite, KfW-Förderprogramme oder Leasingmodelle. Wir zeigen Dir auf Wunsch passende Finanzierungsmodelle und begleiten Dich bei der Umsetzung.
Beispielrechnung (12-Parteienhaus in Münster, 20 kWp PV, Batteriespeicher 40 kWh):
- Investitionskosten: ca. 55.000 € (inkl. Speicher, Installation, Messkonzept)
- Monatliche Finanzierungskosten / WE: ca. 55 €
Einnahmen:
- Eigenverbrauch durch Allgemeinstrom & Wallboxen: ca. 65–70 %
- EEG-Einnahmen durch Einspeisung: zusätzlich ca. 700 € / Jahr
- Einsparungen im Gemeinschaftsstrom: >1.200 € / Jahr
- Amortisation: in weniger als 7 Jahren
Optionale Umlage (§ 559 BGB): Bis zu 8 % Modernisierungskosten können auf vermietete Einheiten umgelegt werden.
Langfristiger Effekt: Deutliche Entlastung der Hausgeldabrechnung und Verbesserung des Energieausweises.
Zusätzlicher Mehrwert:
- Mietsteigerungspotenzial: bis zu 8 % der Modernisierungskosten umlagefähig (§ 559 BGB)
- Wertsteigerung der Immobilie: je nach Lage und Objekt bis zu 5–10 % (durch bessere Energiekennzahlen und Förderfähigkeit)
- Imagegewinn bei Neuvermietung oder Verkauf
Fazit: Der Cashflow ist ab dem ersten Monat positiv, die Amortisation erfolgt in wenigen Jahren – danach läuft das System mit planbarem Ertrag hochprofitabel weiter.
Risiken – offen und ehrlich betrachtet
Ein WEG-PV Projekt muss mit sauberen Margen kalkuliert werden. Es muss sich auch noch lohnen, wenn mal ein Mieter für ein Jahr abspringt oder einer der Eigentümer nicht teilnehmen möchte.
Ablehnung durch einzelne Eigentümer
- Wer WEG kennt, kennt auch die Eigentümerversammlung - und: es gibt immer jemanden, der oder die DAGEGEN ist. Egal, wie notwendig oder vielversprechend das Projekt auch ist.
- Lösung: frühzeitige, direkte und transparente Kommunikation bereits im Vorfeld des Projektes
- Freiwillige Beteiligungsmodelle oder Finanzierung über Rücklagen
Zu wenig Eigenverbrauch - zu viel Überschusseinspeisung
- Ein schlecht kalkulierter Verbrauchsanteil kann zu hoher Einspeisung und geringeren Einnahmen führen.
- Lösung: detaillierte Lastganganalyse im Vorfeld, die intelligente Integration von Speichern und Steuerungslasten (z. B. Wärmepumpen, Warmwasserkessel).
Technische Fragen oder Sorge vor hohen Wartungskosten
- Zum Thema Batteriespeicher und PV ist viel Desinformation unterwegs und jeder liest heute nur noch, was man ohnehin glaubt.
- Die Vorbehalte machen eine Diskussion schwierig und einzelne Eigentümer haben Angst vor hohen Folgekosten.
- Lösung: Lösung: Komplettlösungen mit Wartungsvertrag, Monitoring & verlängerter Garantie
Unser Angebot für die Eigentümerversammlung
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Infovortrag
Infovortrag oder Beratung vor Ort oder digital. Wir kommen vorbei und stellen das komplette Projekt vor und leisten neutral Überzeugungsarbeit. Auch wenn es mal spät oder lang wird - Du kannst auf uns zählen.
Unterlagen
- Bereitstellung von Entscheidungsgrundlagen (PDF, Präsentation) vor Beginn der Messkampagne
- Präsentation der Ergebnisse mit Vorschlag zur Auslegung der Anlage und einem verbindlichen Angebot als Entscheidungsgrundlage
Referenzen, Fördermittel & Finanzierung
- Wir stellen Kontakte zu Referenzprojekten in Deiner Region her.
- Wir beraten Euch, damit Euch keine Fördermittel entgehen.
- Wir vermitteln bei Bedarf ein Finanzierung, damit das Projekt von Tag 1 auf Euer monatliches Budget einzahlt
Passende Produkte für Mehrfamilienhäuser
Die Energiewende ist nicht nur für Eigenheimbesitzer - jetzt profitieren als Vermieter, Mieter oder in einer Eigentümergemeinschaft!